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“依前朝旧制，每逢新帝登基，除了选址修建陵寝，还会制迁徙各地豪富到陵墓周边定居，专司供奉祭祀之责，形成专门的镇邑，便是‘陵邑’。”

“‘永宁坊’最早的兴盛，还要追溯到前朝初年。那里原本是一片‘陵邑’。1”

“？”

“是，我娘。再者那里连着的几片田地都以为主，每逢季，城中富人总要寻个地方赏看景。永宁坊还有古泉，是个休闲散心的好去。”

“史书上说，迁去守陵的皆为世家大族、各地豪富，名为供奉皇陵，实则是为了削弱地方势力，稳固皇权。”

“怕是三两万都不止。”

程颂笑了。

这些旧事盛岐也是从辈中听来的，细节已然有些模糊，他一边回忆一边说：

“‘陵邑’是什么？”

“前朝国势衰微后，皇陵祭祀渐渐荒疏，加上那地方离京城太近，每逢战便是首当其冲。当时的富们见势不妙，便陆续携家带迁走了。”

盛岐。

“于是那‘永宁坊’就又成了香饽饽？”

盛岐解释。

“是荒废了。”

梁言也好奇了。

“嗯……那既是庄园，是不是还有庄稼地？”

“是，听我父王讲，大约二十多年前，京城来了位云游人，号玄、玄什么，记不起了。正巧那时有位侯爷对废弃的永宁坊兴趣，便请了那人过去看地。”

“那如今又不荒了？”

“是。”

“那陵邑不是早已荒废了？”

“三两千？”

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盛岐回。

虽是以“坊”为名，但加上各家的田地，永宁坊的实际占地都要大过京城本了。

自那时起，永宁坊沉寂多年的地价便悄然松动起来。最先手的，正是带着人去看地的那位侯爷。接着，几位闲散王爷也陆续跟着买地建宅。到后来，连里得的总太监、新受封爵却基尚浅的朝中新贵，也纷纷在永宁坊置办产业。京城乃至外地州府闻风而动的富商，就更数不清了。

程颂挑眉。

画砚举手。

盛岐摇了摇。

画砚没怎么听过庄园的说法，不过程家在青寿有农庄，意思应该差不多，想着就是一宅附带一大片耕田。

“为何都要富人来守陵啊？就因为是皇帝墓？”

与云州府借码之利形成的外城一般，京城外围也有类似的“城外城”。这其中既有依傍码商路谋生的百姓聚落，也有个风光秀、富豪云集的“永宁坊”。

“那人看后便说，陵邑一带，前朝的龙气是散了，但靠着数百年的皇陵滋养，方圆数百里的地脉被养得十分丰沛，已然成了纳气藏金、财丁两旺的宝地。”

盛岐讲得兴起，还给他们说起了自家在永宁坊的宅。

“那些遗留的旧宅，别看已近百年，原来的基大多还牢靠着。我家当初置办的那片地，中间据说就是前朝一座国公府的旧址。台基都是完整的，工匠直接就在原有的石础上落了木梁。后园那座小山，都是用的百年前的湖石堆砌的。”

大琞京城人近百万，虽不能说汇尽了天财富，却也是富庶金之地。甭这财富是聚于少数门室之手，还是九成以上的百姓依旧过着寻常乃至清贫的日，反正京城里不缺银，更不缺富人。

“田地是有，不过那边少有人庄稼，我家粮的田地都在别。永宁坊那里，就一千亩地，都了。”

“迁富，更多确是为了削弱地方基，还有就是富人家资丰厚，能供奉得更加周全。大琞定鼎天时，那里已是一片荒芜。”

院这里只有个瞪听闹的书童，盛岐也没使唤夕九，自己起到屋外打了净手。回来重新坐，他才向程颂他们讲起京城东边那片富豪云集的地界。

梁言继续追问。

“为了先修哪条官，那些人能在朝堂之上日日争吵，数月难决，可京城通往永安坊的泥路，估摸着都要收尾了。而且永宁坊那地方，究竟有没有士所说的福脉，谁也说不准。但只要买，多半是占了大便宜。”

黎仁诚想起曾在书中读过的“陵邑”记载，但又生疑问：

说完，他又转向梁言，补充：

士的话很快传遍了京城，最先动了心思的，就是那些富甲一方却苦于门第不显的豪商贾。于他们而言，钱财不是问题，真正缺的，是与财富匹的“权势贵气”和能够代代相传的基。